Certificaciones LEED frente a BREEAM: lo que necesita saber

Sistemas de certificación de edificios ecológicos

Piense en un edificio como un rompecabezas complejo. Cada pieza, ya sea el diseño inicial, el proceso de construcción o la elección final de los materiales, debe encajar con precisión para crear un conjunto sostenible. Cuando cada componente se elige cuidadosamente, el edificio logra una eficiencia operativa, una huella de carbono reducida y un impacto ambiental mínimo al final de su vida útil.

Sistemas de certificación de edificios ecológicos como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y BREAM (Método de evaluación ambiental del establecimiento de investigación de edificios) proporcionan un marco para armar este rompecabezas. Estos sistemas establecen estándares, miden el desempeño ambiental y recompensan los esfuerzos en materia de eficiencia energética, uso del agua, materiales, calidad ambiental interior y más. Orientan a los profesionales del sector hacia las mejores prácticas de construcción, diseño y selección de materiales, que seguirán influyendo en el rendimiento de un edificio durante décadas.

Para los instaladores, fontaneros, ingenieros, arquitectos y propietarios de propiedades, es importante conocer las características, similitudes y diferencias de LEED y BREEAM: influyen en las decisiones de diseño, en las especificaciones del producto (incluidas las tuberías y las tuberías), en los costos y, a menudo, en la conveniencia regulatoria o del mercado.

Este artículo cubrirá:

1. Acerca de los sistemas de certificación
   
   
2. ¿Qué es LEED?
   
   
3. ¿Qué es BREEAM?
   
   
4. Qué tienen en común
   
   
5. Diferencias clave
   
   
6. Por qué elegir uno sobre el otro
   
   
7. Conclusión
   
   

Importancia de los sistemas de certificación

Los sistemas de certificación como LEED y BREEAM no son solo listas de verificación. Son metodologías estructuradas que fomentan las mejores prácticas en cada etapa de un proyecto. Dos áreas son particularmente importantes:

Procesos de construcción de edificios:

• Ambos sistemas promueven métodos eficientes de construcción de sitios que minimizan los residuos, reducen la contaminación y garantizan una gestión adecuada de los recursos.
  
  
• Se presta atención a la forma en que se transportan, almacenan e instalan los materiales, lo que reduce tanto la energía incorporada como las pérdidas innecesarias durante la construcción.
  
  

Servicios Smart MEP (mecánicos, eléctricos y de plomería):

• Los sistemas MEP representan una gran parte del consumo operativo de energía y agua de un edificio.
  
  
• LEED y BREEAM fomentan los diseños que optimizan la circulación del agua caliente, reducen la energía de bombeo, evitan las fugas y utilizan sistemas eléctricos y mecánicos eficientes.
  
  
• Para los sistemas de plomería en particular, la reducción de la demanda de agua mediante instalaciones eficientes y una distribución resistente a las fugas es fundamental para ambos esquemas de certificación.

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¿Qué es LEED?

SANGRAR (Liderazgo en diseño energético y ambiental) es un programa de certificación de edificios ecológicos desarrollado por el Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos (USGBC).

Algunos puntos clave:

• El LEED cubre muchos tipos de proyectos: construcciones nuevas, edificios existentes, acondicionamiento interior, núcleo y carcasa, desarrollo de barrios y viviendas.
  
  
• Los proyectos ganan puntos al acumular créditos en diferentes categorías. También hay requisitos previos que deben cumplirse como base.
  
  
• Las categorías principales incluyen: sitios sostenibles, eficiencia del agua, energía y atmósfera, materiales y recursos, calidad ambiental interior, innovación y prioridades regionales.
  
  
• Si bien es de origen estadounidense, el LEED se usa ampliamente en todo el mundo.
  
  

¿Qué es BREEAM?

BREAM (Método de evaluación ambiental del Building Research Establishment) se desarrolló en el Reino Unido y es la herramienta de evaluación ambiental de edificios más antigua del mundo.

Algunos puntos clave:

• Publicado por primera vez en 1990, desde entonces se ha difundido internacionalmente, con versiones nacionales (como BREEAM NL en los Países Bajos).
  
  
• Se aplica a las nuevas construcciones, remodelaciones, edificios en uso y comunidades.
  
  
• Las categorías de evaluación incluyen la gestión, la energía, la salud y el bienestar, el transporte, el agua, los materiales, los residuos, el uso del suelo/ecología y la contaminación.
  
  
• Los edificios se clasifican según la puntuación porcentual general: aprobados, buenos, muy buenos, excelentes o sobresalientes.
  
  

Qué tienen en común

LEED y BREEAM comparten muchas similitudes:

• Ambos tienen como objetivo mejorar la sostenibilidad de los edificios, reducir los impactos ambientales y promover las mejores prácticas.
  
  
• Ambos cubren el ciclo de vida completo de los proyectos, desde el diseño y la nueva construcción hasta la renovación y la operación.
  
  
• Ambos evalúan múltiples criterios, como la energía, el agua, los materiales y la calidad ambiental interior.
  
  
• Ambos requieren que los proyectos cumplan con los requisitos básicos y luego obtengan créditos adicionales para obtener calificaciones más altas.
  
  
• Ambos son verificados de forma independiente por evaluadores acreditados.
  
  
• Ambos tienen un fuerte valor de mercado, y los edificios certificados suelen disfrutar de una mayor reputación, una mayor demanda de inquilinos y, a veces, incentivos regulatorios.
  
  

Cuáles son las diferencias

Aunque son similares en muchos aspectos, LEED y BREEAM se diferencian en varios aspectos importantes:

• Origen y geografía
  
  
  • LEED se desarrolló en los Estados Unidos y tiene un fuerte alcance global, particularmente en América del Norte, Asia y partes de Europa.
    
    
  • BREEAM se originó en el Reino Unido y sigue siendo dominante en el Reino Unido y gran parte de Europa, con esquemas nacionales adaptados a los contextos locales.
    
    
• Adaptación local
  
  
  • LEED tiene algunos créditos prioritarios regionales, pero tiene un alcance relativamente global.
    
    
  • BREEAM pone más énfasis en la localización, con versiones nacionales que reflejan los códigos, los climas y las prácticas locales.
    
    
• Ponderación de categorías
  
  
  • LEED pone un gran énfasis en la energía y la atmósfera, junto con la calidad ambiental interior.
    
    
  • BREEAM otorga mayor importancia a categorías como la ecología, la contaminación y el transporte.
    
    
• Proceso y documentación
  
  
  • LEED normalmente requiere modelización energética y documentación detallada durante el diseño.
    
    
  • BREEAM puede requerir tanto la documentación de la etapa de diseño como las visitas y la verificación del sitio después de la construcción.
    
    
• Niveles de certificación
  
  
  • Premios LEED certificados, plata, oro y platino.
    
    
  • Los premios BREEAM son buenos, muy buenos, excelentes y sobresalientes.
    
    
• Penetración de mercado
  
  
  • LEED tiene un mayor reconocimiento a nivel mundial, en particular entre los inversores internacionales y los clientes multinacionales.
    
    
  • BREEAM es más conocido y, a menudo, más creíble en el Reino Unido y Europa.
    
    

Por qué elegir uno sobre el otro

La elección entre LEED y BREEAM depende de varios factores:

• Ubicación: en el Reino Unido y Europa, BREEAM suele ser más reconocido; en Norteamérica y en proyectos internacionales, LEED tiene más peso.
  
  
• Contexto regulatorio: algunas autoridades locales o incentivos financieros pueden requerir uno u otro.
  
  
• Tipo de proyecto: dependiendo de si está construyendo nuevos activos, renovando u operando activos existentes, un marco puede ser más adecuado.
  
  
• Costos y beneficios: ambas certificaciones aumentan los costos de diseño y documentación, pero brindan valor a través del aumento de la eficiencia, la comerciabilidad y los ahorros operativos a largo plazo.
  
  
• expectativas de las partes interesadas: algunos clientes o inversores pueden tener fuertes preferencias por un sistema sobre el otro.
  
  
• Compatibilidad con otros estándares: dependiendo de si también estás persiguiendo WELL, DGNB, o metas de cero emisiones netas, un sistema puede integrarse más fácilmente.
  
  

Conclusión

LEED y BREEAM son dos de los sistemas de certificación de sostenibilidad para edificios más influyentes del mundo. Si bien ambos fomentan la eficiencia del agua, el ahorro de energía, la mejora de los materiales y la mejora de los ambientes interiores, la elección entre ellos suele depender de la geografía, las expectativas de los clientes y los factores normativos.

El objetivo de sistemas como LEED y BREEAM es proporcionar un marco integral que guíe a los profesionales de la industria hacia un entorno construido más sostenible, y el PB-1 es el mejor elemento del rompecabezas para elegir las tuberías de agua.

Las decisiones materiales que se tomen hoy, como la elección de materiales para tuberías dentro de las paredes y los pisos, tendrán repercusiones significativas en 50 a 70 años, lo que afectará directamente al potencial de reciclaje del edificio.

Para los instaladores, plomeros, ingenieros y propietarios, comprender ambos sistemas garantiza que las prácticas de diseño e instalación no solo cumplan con los objetivos de certificación, sino que también ofrezcan edificios eficientes, confiables y preparados para el futuro.

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